二胎政策失效,预示房地产真的要变天?


【看中国2018年1月21日讯】2017年中国GDP增速达到了6.9%,而且中国GDP的总量已经超过了80万亿。但也有一组不好的消息,2017年全年共出生人口1,723万人,比2016年还减少63万人。

可能很多人觉得人口减少了,于国于民都是大好事啊?但问题是,我们国家早在2015年就实行了二孩政策,根据当时的预测,中国符合全面两孩政策的家庭一共是9,000万,政策红利将带来每年2,000万的出生人口。

但实际上,远没有官方想象的那么乐观。2015年是放开二胎政策第一年,也不可能有啥立竿见影的效果,而到了2016年新增人口1,786万人,远低于预期。到了2017年公布的数据结果是1,723万,不但没有丝毫增加,新增人口反而比上年还减少了63万人。

按照大多数人的想法,中国人口增长放缓根本不是啥大问题,只要国家全面放开生育政策,人口立刻会有报复性的反弹。甚至还有开发商戏言,二孩政策将会给房地产业带来新的春天。

你想啊!一个家庭要生养二孩,居住条件首先要改善吧!原来二室一厅要换三室一厅。养了二孩之后,各项支出都要增加了吧!二孩长大成人之后,又要买房置业了吧!一个循环下来,中国房地产去库存很快就能消化掉。

现在问题是,即使是中国放开了人口生育政策,为何也无法促进生育率的提升呢?我们想这其中的原因有很多,总体归纳起来有二个:一方面,随着国内杠杆率的快速上升,很多城市居民买房都加了杠杆,每月赚来的钱都要支付房贷,再加上大中城市生活成本大,工作压力大,根本没有多余精力和能力生养二孩。

另一方面,对于来大中城市打工的外来务工者来说,自己本身蜗居在大城市里,生活过得紧巴巴,如果再牺牲一个劳动力来带孩子,无论从精力和财力上都有些吃不消。如果把二孩送回农村老家扶养,又要面对骨肉分离的痛苦。所以,居住在城市的外来务工者也都不大愿意再生二胎。

实际上,早在上世纪90年代初,中国的人口学家就向政府提出过比较中肯建议,放开二胎政策,减少政府在计划生育方面的过度干预,这样可以使中国的人口结构更加优化。但是90年代初,中国正为人口数量太高、就业压力大而烦恼。多数人认为,人口多是给社会和经济带来压力,有必要将人口控制在一定的数量之内。最终该项放开二孩的建议被束之高阁。

那么,人口出生率下滑会给社会带来啥后果呢?其一,中国人口结构失衡,老龄化情况严重。数据显示,截止2016年中国超过60岁以上的老年人口已经高达2亿多,而中国的计划生育政策执行30年,人口增长基数总体呈现下滑状态,2000年、90年代出生的人口,远低于70、80年代。这就意味着随着赡养比的下滑,年轻一代恐无力赡养老一辈人,而中国养老金制度改革迫在眉捷,延迟退休政策已无可改变。

另一方面,就让大城市和农村产生人口素质断代,大城市的人口越来越少,人口老龄化越来越严重,然后农村人口不断的流向城市,这才能维持下去。就像一个企业一样,你的老员工留不住,老得进新人,重新培训,这种效率肯定相当的低。大城市需要各方面的受过高等教育的优秀人才,所以人口素质总体呈现下滑趋势,对于中国经济发展也极为不利。

更令人担忧的是,人口增长呈长期下滑趋势,对于当前维持房地产泡沫也起到了负面效应。在中国房地产经历了2016年前三季度的高潮之后,很多一二线城市的资金都流向三四线城市,现在一些环京、环沪、环深的三四线城市房产的自住率不超过50%,就是越来越多的投机资金买下了当地的房产,而当地刚性需求购房数量却呈现下滑趋势。

也正因为如此,在进入2018年后兰州、南京、武汉等二线城市纷纷放开房地产限购令,希望通过限购令留住青年人,留住高学历人才。显然,在房地产投资环境之下的投机需求是不可持续的,只有炒房杠杆资金大量退出,开发商把房子买给自住型刚需家庭,中国的房地产市场才能走上可持续发展的道路。

2017年中国人口增幅总体呈现下滑状态,前几年中国实行的二胎政策没有起到应有的作用。而生育率大幅下滑带来的后果就是人口老龄化严重给经济、给养老保障体系带来的空前压力。更要命的是,在强调房子自居的当下,二孩政策的失效,使得商品房的供需关系正在逆转,未来人们对购房需求会降温。这次中国房地产真是要变天了。


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